物件概要
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物件概要
所在地 茨城県つくば市春風台(研究学園都市計画事業中根・金田台特定土地区画整理事業区域内)A街区
交通 つくばエクスプレス「つくば駅」約4.8km(車で約15分)
常磐自動車道「土浦北IC」約7.6km(車で約23分)、「桜土浦IC」約7.9km(車で約25分)
常磐自動車道−つくばJCT−圏央道「つくば中央IC」約8.8km(車で約25分)
開発面積 189.9ha(第2期以降予定含む区画整理事業地全体)
総区画数 (第1期)緑住街区…9区画、緑住農街区…65区画
当社媒介区画 緑住街区、緑住農街区
区画面積 518.35u(156.80坪) 〜 865.81u(261.90坪)
うち景観緑地充当面積 132.11u(39.96坪) 〜 260.45u(78.78坪)
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率40%、容積率80%
地目 現況…雑種地、畑(宅地部分は建物完成時宅地に転用)
施設 上下水道…公営水道・公共下水、電気…東京電力、ガス…都市ガス(筑波学園ガス)
道路 公道幅員6m(アスファルト舗装)
私道負担 無し
その他 (1)本事業区域には都市計画法上の地区計画(法第58条)が定められています。区画形質の変更や建築物の建築等に制限があり、着手前に市への届出が必要です。(2)本事業区域には都市緑地法第45条以下に定める緑地協定、建築基準法第69条以下に定める建築協定が締結されます。緑地の利用・保全・管理及び建築物の制限があります。
定期借地権区画について
借地権の種類 借地借家法第22条に基づく一般定期借地権(地上権)。契約の更新及び建物増改築による借地期間の延長無し。
建物買取請求権無し。
借地権の目的 居住用建物の所有(共同住宅不可)
借地権の存続期間 50年・70年で貸主と合意した期間とする。
地代月額 47,121円(A43街区画地番号I:景観緑地含む519.26u)〜75,000円(A42街区画地番号G:景観緑地含む865.81u)
地代の支払い方法 12カ月分の地代相当額を貸主の指定する口座への振込による前払い、又は貸主と相談。
保証金(預託金) 2,500,000円。期間満了後無利息にて返還。
その他費用 @固定資産税・都市計画税一部別途負担A定期借地(地上)権設定契約時、公証人立会いにての公正証書作成費用(地代による。貸主・借主にて折半)B定期借地権設定登記費用 等
賃料改定 3年毎に一定の算式(定期借地権設定契約書に記載)により改定。
借地権の譲渡・転貸 貸主への事前通知により可(承諾料不要)。
その他 固定資産税・都市計画税等の負担金については区画ごとにお問い合わせください。
所有権(売地)区画について
販売価額 2,500万円代中心、ほか価格応相談画地有り。
その他費用 管理組合費(年会費10,000円。平成27年5月時点。組合規約の見直しにより変更されることがあります。)、所有権移転登記費用、固定資産税・都市計画税清算金等。
株式会社 茨城県南木造住宅センター (宅建業/茨城県知事(2)第6630号)
〒305-0817 つくば市研究学園6丁目51番地2 つくばハウジングパーク内
TEL:029-852-8010 FAX:029-852-8005